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À Vendre – Saint-Romain la Virvée – Immeuble de Rapport – Maison Bourgeoise du XIXe Siècle au Pied de la Dordo

Prix 371 000 €
Ref 16985

Description de l'offre

Située dans la charmante commune de Saint-Romain la Virvée, dans un cadre d’exception, au bord de la Dordogne, découvrez cette majestueuse demeure bourgeoise du XIXe siècle, érigée sur un domaine de plus de 3 hectares. Son architecture raffinée, ses volumes généreux et son panorama unique sur le fleuve en font un bien rare sur le secteur. Cet immeuble de rapport atypique comporte : Trois appartements déjà loués, offrant une rentabilité annuelle de 7 % net: T3 de 95 m² – Entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC, cellier et jardinet. T4 de 98 m² – Entrée, séjour avec cuisine, 3 chambres, salle d’eau, WC et cellier. T3 de 61 m² – Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et jardinet. Revenu locatif annuel : 27 120 € Un cadre exceptionnel : Vue panoramique sur la Dordogne Terrain de plus de 3 hectares, propice à la sérénité Ce bien d’exception conjugue investissement sécurisé et patrimoine d’élégance, offrant à ses futurs acquéreurs un cadre enchanteur et un rendement locatif attrayant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Description du bien

254
m²

7
Chambres

Label	Value
Code postal	33240
Surface habitable (m²)	254 m²
Surface loi Carrez (m²)	254 m²
Nombre de chambre(s)	7
Nombre de niveaux	2
Ascenseur	NON
Vue	Nature

Label	Value
Nb de salle d'eau	2
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Convecteur
Format de chauffage	Individuel
Balcon	NON
Terrasse	NON
Sous/sol	SANS
Cave	NON
Nombre de parking	5
Exposition	SUD
Année de construction	1900

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	371 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	6 %

DPE ANCIENNE VERSION

Label	Value

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