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À Vendre – Propriété d’exception aux multiples potentialités

Prix 850 000 €
Ref 16969

Description de l'offre

Idéalement située à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette vaste propriété s’adresse tant à une famille nombreuse en quête d’espace qu’à des porteurs de projet souhaitant développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes et restauration. Érigée entre le XIXème et le XXème siècle, la demeure principale de 372 m² offre des volumes généreux et un charme authentique. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de plus de 45 m², d’une cuisine ouverte, de 10 chambres, 2 salles d’eau, 4 toilettes ainsi que divers espaces fonctionnels (chaufferie, buanderie, atelier, bureau). Les éléments d’époque, tels que les cheminées et pierres apparentes, ont été préservés. S’ajoutent à cet ensemble des dépendances de 285 m² comprenant salles de sport et de jeux, un hangar de stockage ainsi qu’un bâtiment de 107 m² abritant une piscine creusée (10x5 m). La propriété dispose également d’un attrait commercial avec une pizzeria en activité et trois gîtes au style soigné (« industriel », « vintage » et « cosy »), offrant une capacité d’accueil totale de 15 personnes. Chaque unité est entièrement équipée et bénéficie d'une entrée indépendante garantissant confort et intimité aux visiteurs. Le tout bâti sur un terrain de 1 460 m² qui jouit d’un emplacement stratégique, à proximité des gares, des grands axes, à équidistance de Saint-Émilion, Blaye et Bordeaux et à moins d'une heure de l'océan. Un bien rare, alliant caractère, confort et potentiel d’exploitation. Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Description du bien

21
Pièces

530
m²

15
Chambres

Label	Value
Code postal	33240
Surface habitable (m²)	530 m²
surface terrain	1 460 m²
Nombre de chambre(s)	15
Nombre de pièces	21
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	4
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Murs mitoyens	1
Exposition	EST
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	810 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4,94 %
Taxe foncière annuelle	1 420 €

DPE en cours

Label	Value

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