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A VENDRE A 10 MIN DE ST ANDRE DE CUBZAC : Élégante demeure en pierre au cœur d’un écrin naturel

Prix 525 000 €
Ref 16959

Description de l'offre

Située à 10 minutes de Saint-André de Cubzac, dans un cadre bucolique préservé tout en étant à proximité des commerces et des commodités, cette élégante maison de caractère, édifiée en 1850, conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne. D’une superficie habitable d’environ 263 m² environ, elle offre de généreux volumes sublimés par une rénovation de grande qualité. Dès l’entrée, le vaste séjour (32 m²) et la salle à manger attenante (32 m²) séduisent par leur atmosphère chaleureuse. Une cuisine séparée, entièrement équipée, promet de beaux moments de convivialité. Côté nuit, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée ainsi qu'une suite parentale avec salle d’eau et dressing garantissent un confort optimal. Une salle de jeux, une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparés, un grenier et une cave à vins complètent cet ensemble raffiné. À l’extérieur, le terrain de 3 500 m² dévoile un havre de paix, agrémenté d’une piscine traditionnelle (10x5 m) et de vastes dépendances (environ 200 m²), incluant garage et chais. Pour les amateurs d’espace, plusieurs hectares supplémentaires sont disponibles à l’achat. Cette demeure d’exception, alliance parfaite entre authenticité et prestations de qualité, saura séduire les amoureux de nature et de belles pierres. Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20

Description du bien

8
Pièces

263
m²

5
Chambres

Label	Value
Code postal	33710
Surface habitable (m²)	263 m²
surface terrain	3 500 m²
Surface loi Carrez (m²)	262,52 m²
Nombre de chambre(s)	5
Nombre de pièces	8
Nombre de niveaux	2
Vue	Nature

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Fioul
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Central
Interphone	OUI
Terrasse	OUI
Nombre de garage	5
Exposition	SUD
Année de construction	1850
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	525 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	495 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	6,06 %
Taxe foncière annuelle	1 600 €

DPE ANCIENNE VERSION

Label	Value

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