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Belle girondine avec vue et grand jardin - BOURG

Prix 525 000 €
Ref 16948

Description de l'offre

L'agence Rulleau vous propose cette belle demeure girondine en pierre avec vue surplombant la Dordogne, d'une superficie habitable de 242m² environ sur deux niveaux, édifiée à la fin XIX siecle sur la pittoresque commune de Bourg, au calme et bien exposée (Sud-Ouest), avec de belles prestations anciennes. Terrain d'environ 3000m² paysagé et entièrement clôturé.Cette ancienne propriété viticole se compose au rez-de-chaussée, d’un vestibule, d'un grand salon, cuisine aménagée, salle à manger, souillarde/chaufferie.À l'étage, 4 chambres avec de beaux parquets anciens dont une avec salle d’eau, salle de bains, toilettes et combles aménageables (47m²).Ce bien bénéficie également d’une ravissante maison indépendante à rénover pouvant faire office de gîtes (80m² environ).Nombreuses dépendances à usage de garages, grange, chai (37m²), appentis…Accès direct aux commodités, écoles et services à pied. Maison reliée au tout à l’égout, fibre internet, puits. Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, notamment les menuiseries. Gros potentiel, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact pour une visite: Bertrand NASSERON au 06.04.44.13.22

Description du bien

6
Pièces

242
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	33710
Surface habitable (m²)	242 m²
surface terrain	2 997 m²
Surface loi Carrez (m²)	242 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	6
Nombre de niveaux	2
Vue	estuaire

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Central
Nombre de garage	3
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1900

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	525 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	5 %
Taxe foncière annuelle	1 866 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 020 € et 4 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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