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A vendre 30min de Libourne - Belle maison de caractère XIXème siècle - 240m² avec dépendance

Prix 445 000 €
Ref 16776

Description de l'offre

Située au coeur d'une petite commune à 30 km de Libourne, dans un environnement calme et privilégié, bâtie sur un terrain de 4539m², charmante maison en pierre datant de la deuxième moitié du XIXème siècle, élevée sur terre-plein d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage, exposée sud et nord, d’environ 237 m² (260 m² env au sol) comprenant : - Au rez-de-chaussée : Entrée, toilettes, salle d’eau, cellier, cuisine séparée et équipée comprenant une belle cheminée, grand séjour de plus de 70m² bénéficiant d’une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures exposées sud, couloir, bureau, 2 grandes chambres dont une avec dressing, salle de bains, chaufferie. - Au premier étage : 1 grande chambre avec dressing, salle d’eau, toilettes, espace de stockage. A cela s’ajoute une grande dépendance à aménager en R+1 de 350m² environ. Le bien a bénéficié de rénovations de qualité en prenant soin d’allier le charme de l’ancien, à travers la conservation de prestations anciennes, au confort de la modernité. Amoureux de la pierre et de la nature, une visite s'impose. Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

5
Pièces

240
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	33500
Surface habitable (m²)	240 m²
surface terrain	4 539 m²
Surface loi Carrez (m²)	237 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	5
Nombre de niveaux	2
Vue	jardin

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Bois
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Interphone	OUI
Visiophone	NON
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Nombre de parking	2
Exposition	NORD-SUD
Année de construction	1850

Label	Value
Copropriété	NON
plan de sauvegarde	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	445 000 €
Taxe foncière annuelle	1 565 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 785 € et 2 415 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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